materiały partnera
Zanim bank udzieli ci kredytu, sprawdzi, czy będziesz w stanie w przyszłości go spłacić. Umiejętność terminowego zwrotu pożyczonych pieniędzy wraz z odsetkami to zdolność kredytowa. Każdy bank oblicza ją na podstawie przyjętych przez siebie parametrów. Oznacza to, że nawet jeśli jedna instytucja odmówi ci kredytu, masz szansę otrzymać go w innej, w której twoja zdolność kredytowa została lepiej oceniona. Mimo wszystko warto zadbać o to, by mieć jak najlepszą zdolność w oczach wszystkich banków, bo przekłada się to na lepszą ofertę kredytu. W jaki sposób poprawić swoją zdolność kredytową? Podpowiadamy!
Zdolność kredytowa to zdolność klienta do spłaty kredytu. Bank ocenia ją każdorazowo przed zawarciem umowy kredytowej. Jeśli uzna, że nie masz zdolności, odmówi pożyczenia pieniędzy, bo będzie obawiał się, że nie zwrócisz ich w terminie.
Każda instytucja określa zdolność na podstawie przyjętych przez siebie kryteriów. Zawsze jednak podstawą oceny są dokumenty, które będziesz musiał dostarczyć. Niezależnie od przyjętej metodologii, banki przeprowadzają:
Analiza jakościowa koncentruje się na danych demograficznych. Bank bierze na tym etapie pod uwagę:
Analiza ilościowa dotyczy sytuacji finansowej potencjalnego klienta. Bank bierze pod uwagę:
W ocenie zdolności kredytowej bank posiłkuje się z szeregiem dokumentów. Należą do nich:
Każdy bank samodzielnie ustala kryteria, na podstawie których określa zdolność kredytową. Przykładowo niektóre instytucje nie chcą udzielać kredytów osobom pracującym w oparciu o umowy cywilnoprawne, dla innych nie stanowi to problemu, o ile umowa jest wykonywana od dawna, a dochody są wysokie. Z tego powodu nawet jeśli jeden bank uzna, że istnieje ryzyko, że nie spłacisz kredytu, to w innym możesz dobrze wypaść w badaniu zdolności.
Z tego powodu warto złożyć wniosek o kredyt do kilku banków i poczekać na ofertę kredytową: proponowane warunki mogą się diametralnie różnić!
A co w sytuacji, gdy każdy bank mówi „nie”? Nie pozbawia cię to szansy na uzyskanie kredytu. Możesz popracować nad poprawieniem swojej zdolności i po kilku miesiącach ponownie złożyć wniosek o kredyt.
Co możesz zrobić, aby poprawić swoją zdolność kredytową?
| Popraw historię kredytową → | sprawdź, co bank widzi na twój temat, gdy sprawdza cię z BIK. To rejestr wszystkich twoich zobowiązań. Spłać dotychczasowe pożyczki, zapłać zaległe kary za brak biletów, słowem – pozbądź się istniejącego zadłużenia |
| Zwiększ miesięczne dochody → | W tym celu podejmij dodatkową pracę lub wynegocjuj podwyżkę. |
| Ogranicz liczbę istniejących zobowiązań → . | Zrezygnuj z nieużywanych kart kredytowych i limitów w kontach. To także zobowiązania i wpływają na zdolność kredytową |
| Znajdź współkredytobiorcę → | Zawnioskuj o kredyt z drugą osobą. Jeśli samodzielnie nie udało ci się poprawić swojej zdolności kredytowej, możesz poprosić kogoś o przystąpienie do zobowiązania razem z tobą. Musi to być osoba o wyższej zdolności kredytowej niż twoja. |
Jeśli interesujesz się tematem zdolności kredytowej, to prawdopodobnie przygotowujesz się do zakupu mieszkania. Dobrze, że nie zostawiasz tego na ostatnią chwilę. Jeśli zawczasu zadbasz o poprawę zdolności, masz szansę uzyskać kredyt na lepszych warunkach.
Czy planujesz pozostać w Wielkopolsce, ale zwiększyć metraż lub zmienić okolicę? W regionie powstaje bardzo dużo inwestycji, zarówno w największych miastach, jak i na ich obrzeżach oraz w mniejszych gminach. Szczególnie na tym tle wyróżnia się Poznań. To nie dziwi: miasto jest siłą napędową Wielkopolski, ma rozbudowany rynek pracy, jest siedzibą kilkunastu szkół wyższych.
Aktualnie możesz wybierać spośród 5 183 ofert w 84 inwestycjach, w tym 19 ofert promocyjnych. Średnia cena metra kwadratowego w stolicy Wielkopolski wynosi 13 891 zł. Prace budowlane prowadzą zarówno deweloperzy działający na terenie całej Polski (np. Ronson Development, który realizuje inwestycję Grunwald Między Drzewami etap III), jak i firmy lokalne. Z ofertami powstających mieszkań zapoznasz się tu: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-poznan/.
Zależy ci na czasie i nie chcesz czekać na wydanie kluczy? W Poznaniu czeka na ciebie 1 648 gotowych mieszkań w 38 inwestycjach. Inwestycje położone są zarówno na obrzeżach miasta, jak i w ścisłym centrum. Na uwagę zasługuje kilka inwestycji położonych na osiedlu Stare Miasto. Gwarna 8 to elegancka kamienica z mieszkaniami o powierzchni od 39 do 106 mkw. Duże mieszkanie kupisz także w inwestycji Działyńskich 6 – największe lokale mają powierzchnię 361 mkw. i składają się z aż 16 pokoi! Wszystkie oferty gotowych mieszkań znajdziesz tu: https://rynekpierwotny.pl/s/gotowe-mieszkania-poznan/.
Działający w Poznaniu deweloperzy przygotowali też szereg ofert mieszkań o powierzchni około 60 mkw., w lokalizacjach odpowiednich dla rodzin z dziećmi. Wszystkie oferty znajdziesz tu: https://rynekpierwotny.pl/. Zaglądaj do serwisu RynekPierwotny.pl, aby mieć pewność, że nie ominie cię żadna oferta!
