Ceny mieszkań w Poznaniu w 2022 roku

Poznań jest świetnym miastem do zamieszkania, a deweloperzy chętnie budują tutaj nowe osiedla mieszkaniowe. Ile kosztują mieszkania w stolicy Wielkopolski?

Średnia cena ofertowa mieszkania w marcu 2022 roku w Poznaniu wyniosła prawie 9,3 tys. zł/mkw. Jeśli popatrzymy na wzrost ceny lokalu mieszkaniowego w stosunku do lutego 2022 roku, to mamy niewielki wzrost wynoszący 0,6%. O prawie 4,8% wzrosły ceny w stosunku do poprzedniego kwartału. Natomiast w stosunku do marca poprzedniego roku ceny wzrosły już o prawie 20%. Dotyczy to wzrostu cen zarówno na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym. Oferty nowych mieszkań w Poznaniu znajdziesz na portalu Investmap: https://investmap.pl/rynek-pierwotny/mieszkania/poznan

Różnica w cenach mieszkań pomiędzy Poznaniem a innymi miastami Polski

Ceny mieszkań w Poznaniu nadal pozostawały niższe niż w największych miastach Polski tj. w Warszawie, we Wrocławiu czy Gdańsku. I tak różnica między cenami ofertowymi w Poznaniu i Wrocławiu wyniosła 11,4%, między Poznaniem a Gdańskiem 32%, natomiast między Poznaniem a Warszawą aż 47%. Jednak w porównaniu z pobliskim Szczecinem ceny ofertowe w Poznaniu były wyższe o 6,8%.

Ceny mieszkań w Poznaniu systematycznie rosły, a wpływ na to miał popyt i rosnące ceny materiałów budowlanych. Najtańsze były mieszkania duże tj. 4 – 5 pokojowe, a najdroższe te najmniejsze tj. kawalerki.

Jakie były ceny kawalerek w Poznaniu w maju 2022 roku?

Kawalerki cieszą się powodzeniem wśród singli oraz inwestorów, którzy szukają możliwości zarobku na wynajmie. I to właśnie najem krótkoterminowy jest idealnym rozwiązaniem na osiągnięcie korzyści ekonomicznych. Można w ten sposób zarabiać zarówno na samym wynajmie jak również na wzroście cen nieruchomości.

Na początku maja 2022 roku cena ofertowa kawalerki w Poznaniu na rynku wtórnym kształtowała się na poziomie ok. 10 tys. zł. Natomiast przy zakupie nowej kawalerki od dewelopera trzeba było w tym czasie zapłacić prawie 11,3 tys. zł.

Oczywiście na rynku mieszkaniowym w Poznaniu można było znaleźć tańsze kawalerki, jednak często wymagały one wkładu własnego w postaci remontu. Inne tańsze mieszkania 1 – pokojowe były po prostu położone na obrzeżach miasta.

Warto jednak porównać ceny poszczególnych kawalerek znajdujących się w różnych dzielnicach miasta. I tak na Starym Mieście trzeba było zapłacić za kawalerkę ok. 370 tys. zł (12,2 tys. zł/mkw.). Na Nowym Mieście było już trochę taniej, gdyż za mieszkanie jednopokojowe należało uiścić ok. 300 tys. zł (10,3 tys. zł/mkw.). Na Grunwaldzie cena metra kwadratowego kształtowała się w okolicach 9,5 tys. zł. Na modnych Jeżycach trzeba było zapłacić nieco więcej tj. 364 tys. zł (ok. 11 tys. zł/mkw.). Na starej Wildzie trzeba było uiścić nieco więcej pieniędzy tj. 384 tys. zł (ok. 11,8 tys. zł/mkw.).

Ile kosztowały mieszkania dwupokojowe w Poznaniu w maju 2022 roku?

Mieszkania dwupokojowe uchodzą za najbardziej uniwersalne i cieszą się od lat dużym powodzeniem. Odnajdą się tam zarówno single, młode małżeństwa, jak również emeryci. Na początku maja 2022 roku przeciętne ceny ofertowe mieszkań dwupokojowych w Poznaniu kształtowały się na poziomie 440 tys. zł, tj. 9,5 tys. zł/mkw. Zatem cena za metr kwadratowy takiego mieszkania jest niewiele niższa od kawalerki, bo o ok. 5%.

Najtańszy lokal dwupokojowy na przedmieściach poznania o metrażu 53 mkw. do remontu był w ofercie za 229 tys. zł tj. ok. 4,4 tys. zł/mkw. Natomiast najdroższe mieszkanie dwupokojowe znajdujące się przy ul. Towarowej 39 na 21 piętrze kosztowało 25,4 tys. zł/mkw. Mieszkanie było wykończone w standardzie deweloperskim.

Ile kosztowały mieszkania trzypokojowe w Poznaniu w maju 2022 roku?

Mieszkanie trzypokojowe nadaje się dla rodziny z dzieckiem bądź dla pary z wydzielonym pokojem do pracy lub dla gości. Średnia cena ofertowa takiego mieszkania w maju 2022 roku w Poznaniu kształtowała się na poziomie 544 tys. zł (8,66 tys. zł/mkw.)

Przeliczając na metr kwadratowy mieszkanie trzypokojowe było tańsze od kawalerki o 14% i 9% od mieszkania dwupokojowego. Jednym z ciekawszych mieszkań tej wielkości był lokal w charakterze loftu, wykończony w stylu retro. Mieszkanie o powierzchni 46 mkw. znajdowało się w poznańskim Chartowie i było wystawione za cenę 590 tys. zł.

Jednak można było znaleźć o wiele tańsze mieszkanie trzypokojowe na Grunwaldzie o powierzchni 55 mkw. Mieszkanie było w dobrym stanie i cena wywoławcza kształtowała się na poziomie 221 tys. zł, tj. 4 tys. zł/mkw.

Jakie były ceny mieszkań czteropokojowych w Poznaniu w maju 2022 roku?

Mieszkanie czteropokojowe nadaje się do zamieszkania dla rodziny z dwójką bądź trójką dzieci. Za ok. 690 tys. zł można było w maju 2022 roku kupić mieszkanie czteropokojowe w Poznaniu tj. 8,3 tys. zł/mkw. W przeliczeniu na metr kwadratowy było ono tańsze od kawalerki o 17%.

Fot. Jakub Zazula, investmap.pl

ARTYKUŁ PARTNERSKI