Września droga jak metropolia

Za metr kwadratowy używanego mieszkania we Wrześni płacono niemal 8800 zł. Nowe lokale były wyraźnie tańsze. Skąd taka różnica?

DUŻA RÓŻNICA

Różnicę między nowymi a używanymi mieszkaniami dobrze widać przy lokalach o powierzchni od 40 do 60 metrów kwadratowych. W analizowanym okresie sprzedano 71 takich mieszkań z drugiej ręki. Mediana ceny wyniosła 8798 zł za metr.

W przypadku nowych mieszkań o podobnej powierzchni odnotowano 70 sprzedaży. Tutaj mediana wyniosła 7200 zł za metr. To o 1598 zł, czyli o 18,2 proc. mniej niż na rynku wtórnym.

Dane z pełnych lat pokazują też wzrost cen używanych mieszkań. W 2024 roku mediana wynosiła 7188 zł za metr, a w 2025 roku już 8323 zł. W każdym z tych lat sprzedano po 183 mieszkania.

CZEGO NIE MÓWIĄ LICZBY

Zestawienie dotyczy wyłącznie miasta Września. Obejmuje sprzedaż całych mieszkań na warunkach rynkowych. Nie uwzględnia sprzedaży udziałów w lokalach, mieszkań z bonifikatą ani transakcji w drodze przetargu.

Na tej podstawie nie można jednak powiedzieć, ile warte jest mieszkanie na konkretnym osiedlu. Lokale różnią się przecież stanem, wyposażeniem czy położeniem.

Trzeba też pamiętać, że najnowsza uwzględniona sprzedaż pochodzi z 26 maja 2026 roku. Choć bazę zaktualizowano w październiku, nie oznacza to, że zawiera już transakcje z tego miesiąca.

SKĄD TA RÓŻNICA?

Używane mieszkanie droższe od nowego? Może to zaskakiwać, ale są możliwe wyjaśnienia. Lokal z drugiej ręki często jest już wykończony i można w nim od razu zamieszkać. W nowym trzeba jeszcze zapłacić za urządzenie łazienki, kuchni czy położenie podłóg.

Cenę może podnosić także lokalizacja: blisko centrum, szkoły i sklepów. Znaczenie ma również powierzchnia, bo mniejsze mieszkania zwykle kosztują więcej w przeliczeniu na metr. Same dane nie rozstrzygają jednak, co najbardziej wpłynęło na różnicę we Wrześni.

Na tle pobliskich miast powiatowych Września się wyróżnia. W Gnieźnie, Jarocinie, Śremie i Środzie Wielkopolskiej mediana ceny nowych mieszkań była wyższa niż używanych.

Czyżby Września pod względem cen mieszkań zaczynała przypominać metropolię? Gorzej z zarobkami. Według przytoczonych danych za 2024 rok średnie wynagrodzenie we Wrześni wynosiło 7373 zł, a w Poznaniu 9495 zł. W stolicy Wielkopolski było więc o prawie 29 proc. wyższe.

Przy cenie bliskiej 8800 zł za metr przeciętna miesięczna pensja we Wrześni nie wystarczyłaby nawet na jeden metr kwadratowy używanego mieszkania.